8. Aplicar a la junta de vecinos ( si existe una)

Las asociaciones de propietarios (Homeowners Association, HOA) cobran
cuotas y establecen reglas y vale la pena comprender sus prácticas de
administración.

Ser propietario de una casa o un condominio que forma parte de una asociación
de propietarios tiene ventajas y desventajas.

Las ventajas están relacionadas con la cobertura de gastos que se derivan por
ejemplo de la necesidad de reemplazar un techo o cuando se realizan tareas de
jardinería importantes. El dinero para dicho mantenimiento proviene de las
cuotas que se pagan. Algunos informes indican que las casas en una HOA se
venden a mejor precio en comparación con las que no pertenecen a la
asociación.

En cuanto a las desventajas, es posible por ejemplo no poder pintar la puerta de
la casa con el color deseado y estar sujeto a otras restricciones con las que no
se esté de acuerdo. Puede suceder que hayan problemas con la administración
de las cuotas cobradas a los propietarios.

La MLS o lista de propiedades a la venta debe anotar las cuotas mensuales o
anuales de la HOA. Es importante tener en claro lo que está cubierto:
¿Reparaciones en la vivienda? ¿Remoción de nieve? ¿Recolección de basura?.
Entender con qué frecuencia y cuánto aumentaron las cuotas en los últimos
años, así como si ha habido evaluaciones especiales. Es posible solicitar copias
de los informes anuales de la HOA para obtener esta información.

En este aspecto, contar con un contador público con experiencia en el análisis
del estado financiero de condominios, puede ayudarle al comprador a
comprender si el fondo de reserva es lo suficientemente grande, dado el tamaño
y la antigüedad del desarrollo, y si la tasa y el tamaño de los aumentos de tarifas
reflejan lo que es estándar en el área.

9.  Cerrar la operación de compraventa con su abogado o   compañía de titulo

El cierre generalmente se lleva a cabo en la oficina de la compañía de títulos de
propiedad, en la de un abogado o en la del prestamista.

Durante el cierre sucede lo siguiente:

– Se deben revisar todos los documentos del préstamo. Los documentos deben
coincidir con lo que se acordó inicialmente, de no ser así, no debe firmar hasta
resolver cualquier diferencia.

– Se deberán proporcionar los documentos del seguro para propietarios de vivienda
y las inspecciones (si corresponde).

– Usted da un cheque certificado o de caja para cubrir el pago inicial (si
corresponde), los costos de cierre, intereses prepagados, impuestos y seguro.

– Su prestamista distribuye los fondos que cubren el monto de su préstamo
hipotecario al agente de cierre.

– Dependiendo de los términos de su préstamo, es posible que se le pida que
establezca una cuenta de depósito en garantía (o de incautación) para cubrir los
impuestos sobre la propiedad y el seguro para propietarios de vivienda, además de
su pago hipotecario mensual.

Una vez que se hayan firmado todos los documentos, que su hipoteca esté
garantizada y el cierre esté completado y oficialmente terminado, usted recibirá las
llaves de la propiedad.
Todos los documentos que reciba durante el cierre debe conservarlos en un lugar
seguro.