En un previo artículo, le hicimos una introducción sobre el sector de oficinas en finca raíces comerciales. Ahora queremos hacer el mismo ejercicio sobre el sector industrial, primariamente sobre bodegas, y lo que necesitas saber antes de alquilar o comprar una.

Al igual que el espacio de oficina, las propiedades industriales tienen categorías distintas que definen su propósito previsto. Las propiedades flexibles permiten tanto oficinas como espacio de fabricación. Un centro de distribución se categoriza usualmente como un almacén a granel, mientras que las instalaciones de ensamblaje ligero te dan espacio tanto para almacenar inventario como para realizar un ensamblaje mínimo de productos. Por último, las propiedades de fabricación pesada están personalizadas para ejecutar una producción a gran escala. Pueden ser edificios independientes o parte de un complejo industrial más grande.

Los almacenes comerciales están diseñados para acomodar varios tipos de productos, desde bienes de consumo hasta materias primas. Están equipados con diversas características como control de clima, sistemas de seguridad y sistemas de extinción de incendios para garantizar la seguridad de los bienes almacenados en su interior.

¿Por qué las empresas necesitan un espacio de bodegas?

Las empresas necesitan un espacio de bodega por varias razones, como:

1. Almacenamiento: Las empresas necesitan un lugar para almacenar sus productos antes de que se distribuyan a los clientes o minoristas.
2. Distribución: Un espacio de bodega permite a las empresas distribuir sus productos de manera más eficiente, ya sea a tiendas minoristas o directamente a los clientes.
3. Fabricación: Algunas empresas utilizan el espacio de la bodega para fabricar sus productos o ensamblar componentes antes de enviarlos.
4. Flexibilidad: El espacio de bodega permite a las empresas expandirse o reducir sus operaciones según cambien sus necesidades, sin la molestia de mudarse a una nueva ubicación.

¿Qué deben considerar las empresas al elegir un espacio comercial de almacenamiento?

Al elegir un espacio de bodega, hay varios factores que las empresas deben considerar, incluyendo:
1. Ubicación: La ubicación de la bodega debe ser conveniente para el transporte y la distribución. Debe estar cerca de las principales autopistas o centros de transporte, como aeropuertos y puertos marítimos.
2. Tamaño: El tamaño de la bodega debe ser apropiado para las necesidades de la empresa. Debe ser lo suficientemente grande como para acomodar los productos, pero no tanto que la empresa esté pagando por espacio innecesario.
3. Comodidades: El almacén debe tener comodidades como muelles de carga, control de clima y sistemas de seguridad para garantizar la seguridad y eficiencia de las operaciones de la empresa.
4. Costo: El costo del espacio de la bodega debe estar dentro del presupuesto de la empresa, teniendo en cuenta no solo el precio del alquiler o la compra, sino también los costos adicionales como servicios públicos y mantenimiento.

1. Términos de arrendamiento: Los términos de arrendamiento deben ser favorables a las necesidades de la empresa, incluida la duración del arrendamiento, el aumento del alquiler y la capacidad de hacer cambios en el espacio.

Hay otros matices de los cuales uno debe estar al tanto, especialmente si estas comprando para tu propio uso:

1. Altura: las alturas normalmente varían de 18 pies a 25 pies, pero algunas construcciones nuevas tienen alturas de techo de más de 32 pies. Esto se debe a que empresas como Amazon están automatizando el espacio de almacén y con robots e IA, pueden apilar paletas cada vez más altas. No tienen que preocuparse por un hombre en una carretilla elevadora que presiona el botón verde y sube lentamente.
2. Columnas: el promedio es de 40 a 50 pies. Asegúrate de que las columnas no interfieran con el diseño del estante de tus paletas estándar (40” por 48”) y que no obstaculicen al personal.
3. Espacio utilizable: Similar al espacio de oficina, a veces el cálculo de los pies cuadrados de un almacén incluye espacio que no es utilizable. Así que algunos propietarios calculan los pies cuadrados de un almacén fuera del edificio en lugar del espacio interior. No sucede todo el tiempo, pero es algo de lo que hay que estar consciente.
4. Electricidad: Asegúrate de que la propiedad tenga suficiente energía eléctrica para las necesidades del cliente. ¿Necesitan energía de 3 fases? Si el propietario no sabe lo que está disponible, entonces contrata a un electricista o ingeniero eléctrico para evaluar el edificio. Tu te quieres asegurar de que el edificio tenga suficiente amperaje y energía para evitar que se quemen los transformadores o para descubrir que tiene una energía insuficiente más adelante.

Además, con la automatización, los inquilinos requerirán necesidades eléctricas adicionales y conexiones de internet confiables y de alta velocidad dentro de su espacio.

5. Carga de piso: Si el cliente necesita almacenar bienes pesados o equipos en el espacio de la bodega, piensa en cuánto peso puede soportar el piso de la bodega sin dañarse. Puedes solicitar esta información al propietario.
6. Opciones de expansión: pregunta al propietario si algún inquilino adyacente tiene opciones de renovación. Si el cliente planea expandirse más adelante, sería bueno saber si tendrán la capacidad de hacerlo. Si los vecinos tienen una opción de expansión en su espacio, entonces negocia para que el propietario mueva al cliente a expensas del propietario.
7. Áreas de descarga de remolque: Debido a cambios en los requisitos del inquilino para las áreas de “descarga de remolques”, los nuevos edificios tienen un área de piso del 25% al 30% del área del sitio en comparación con los edificios más antiguos con coberturas de lotes de hasta el 40% del sitio
8. Nivel de calle vs. altura del muelle: Asegúrate de determinar si necesitas que los camiones retrocedan directamente hasta el almacén o si pueden cargar y descargar en un muelle. Si necesitas una entrada al nivel del suelo, entonces busca edificios que ofrezcan esa opción, pero si necesitas acceso a un muelle, verifica que la altura del muelle sea adecuada para los camiones que se utilizarán.

En resumen, la búsqueda de un espacio de almacenamiento comercial adecuado puede ser complicada, pero entender las categorías y detalles específicos de cada propiedad puede ayudar a reducir la lista de opciones y encontrar el espacio perfecto para tu negocio.

El espacio comercial de almacenamiento puede ser un activo importante para muchas empresas y puede ayudar a satisfacer sus necesidades de almacenamiento, distribución y fabricación. Al elegir un espacio comercial de almacenamiento, es importante considerar factores como la ubicación, el tamaño, las comodidades, el costo y los términos de arrendamiento para asegurarse de que se ajuste a las necesidades y presupuesto de la empresa.

Esperamos que esta introducción al espacio comercial de almacenamiento te haya sido útil para comprender mejor esta importante herramienta empresarial. Si estás buscando un espacio de almacenamiento comercial para tu negocio, asegúrate de tomar el tiempo para considerar cuidadosamente tus opciones y encontrar el espacio adecuado para tus necesidades.

Si estas buscando una bodega para inversión, entonces tienes que estar al tanto de los temas hablados para poder identificar la propiedad adecuada donde vas a poner tu dinero.

Sea para tu propio uso, o para inversión, nuestro equipo está listo a ayudarte en tu compra o alquiler.