Las ventas de viviendas en el condado de Palm Beach aumentaron un 3,8% año tras año, de 1.927 a 2.001. Las estadísticas no incluyen el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.

“El sector inmobiliario de Palm Beach continúa demostrando su resiliencia y fortaleza a raíz de las elevadas tasas hipotecarias”, dijo la presidenta de JTHS-MIAMI, Martha Gillespie-Beeman. “Las ventas de viviendas en Palm Beach, los precios medios, las nuevas propiedades a la venta, el volumen en dólares y más aumentaron el mes pasado”.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 3,5% año tras año, de 1.049 en octubre de 2022 a 1.086 en octubre de 2023.

Las ventas de condominios existentes en Palm Beach aumentaron un 4,2% año tras año, de 878 en octubre de 2022 a 915 en octubre de 2023.

Las ventas totales pendientes de Palm Beach aumentaron un 6,24% año tras año en octubre de 2023 a 1.940 transacciones.

“Dos indicadores reveladores del impulso positivo son el aumento de las ventas pendientes de viviendas unifamiliares y las nuevas viviendas a la venta en todos los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, algo que no hemos visto desde 2021, cuando las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos. ”, dijo el economista jefe de MIAMI REALTORS, Gay Cororaton. “Creo que el mercado inmobiliario está preparado para una fuerte recuperación en 2024. El aumento de las tasas hipotecarias ha perjudicado gravemente la asequibilidad este año y esa demanda reprimida se manifestará el próximo año”.

Los nuevos listados de Palm Beach aumentaron un 15,90% año tras año en octubre de 2023, de 2.938 a 3.405. El mercado de Palm Beach sigue siendo un mercado de vendedores, pero la nueva oferta de propiedades en venta dará a los compradores más opciones.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 11,4%, mientras que los nuevos listados de condominios en Palm Beach aumentaron un 21,8% año tras año.

Las ventas de viviendas son sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias y, después de aumentar a cerca del 8%, las tasas han disminuido durante las últimas tres semanas. El economista jefe de la Asociación Nacional de REALTORS, Lawrence Yun, dijo en la conferencia NAR NXT de este mes que las tasas han alcanzado su punto máximo y ahora se dirigirán al rango del 6% para la primavera de 2024.

Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 7,44% al 16 de noviembre. Eso es menos que el 7,50% de la semana anterior pero más que el 6,61% de hace un año.

Otro indicador destacado de las ventas son las citas. El sur de Florida que muestra citas disminuyó un 1% año tras año en octubre de 2023 a 181,633 citas. El sur de Florida mostró que las citas aumentaron cinco meses consecutivos año tras año antes de octubre de 2023.

El inventario total ha bajado un 92 % con respecto al promedio histórico de Palm Beach. El promedio histórico del inventario existente de Broward es de 16,196 y el inventario actual es de 8,435.

El total de listados activos a finales de octubre aumentó un 14,7% año tras año, de 7.351 a 8.435.

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 1,4 % año tras año en octubre de 2023, de 4286 listados activos el año pasado a 4224 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 37,4% año tras año de 3.065 a 4.211 listados durante el mismo período en 2022.

La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 3,6 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 4,2 meses, lo que también indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de octubre fue de 1,15 millones de unidades, un 1,8% más que en septiembre pero un 5,7% menos que hace un año (1,22 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,6 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 3,4 meses de septiembre y los 3,3 meses de octubre de 2022.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach aumentaron un 9,3 % año tras año en octubre de 2023, pasando de $570 000 a $622 733. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 8,6 % año tras año, de $290 000 a $315 000. Los precios de las viviendas locales han aumentado con la migración de riqueza del sur de Florida. La inmigración aumentó los ingresos de los hogares del sur de Florida en $16 mil millones en 2021, según el análisis de MIAMI REALTORS de los datos de migración 2020-2021 publicados por el Servicio de Impuestos Internos.

Los nuevos hogares que se mudaron a Miami Dade en 2021 tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $229,300. Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Broward tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $102,600.

Los nuevos hogares que se mudaron al condado de Palm Beach tuvieron un ingreso bruto ajustado promedio de $242,200.

Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de gastos relacionados con la vivienda (ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda recircula en la economía) y la nueva construcción (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).

El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Palm Beach vendió 2.001 viviendas en octubre con un impacto económico local de 244 millones de dólares.

El volumen total en dólares de Palm Beach ascendió a 1.450 millones de dólares en octubre.

El volumen de dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 1,3% año tras año a 986,3 millones de dólares.

El volumen de dólares de los condominios aumentó un 33,1% año tras año a 462,9 millones de dólares.

El porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 96,1% en octubre. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 95,2%.

La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach fue de 21 días, frente a los 28 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 64 días, frente a los 71 días del año pasado.

La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 31 días, frente a 27 días.

La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 71 días, frente a 69 días.

Las ventas en efectivo representaron el 54,8% de las ventas cerradas de Palm Beach en octubre, en comparación con el 48,6% en octubre de 2022.

Alrededor del 29% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR. Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas.

El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior del sur de Florida como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros que pueden comprar más con sus ganancias de las ventas de bienes raíces. .

Las ventas en efectivo representaron el 63,1% de todas las ventas de condominios existentes en Palm Beach y el 47,9% de las transacciones unifamiliares.

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