Los almacenes del condado de Miami-Dade se están agotando tan rápido como las croquetas y el cafecito en un día frío. Los inquilinos están teniendo dificultades para encontrar espacio de almacenamiento en Miami-Dade para alquilar, ya que la tasa de desocupación del 1,6% es la más baja de todos los tiempos, según el informe industrial de Miami del cuarto trimestre de 2023 de JLL. lanzado en enero. El condado de Miami-Dade tiene 216,7 millones de pies cuadrados de espacio para almacenes. Entonces, ¿qué está impulsando la demanda? Simple: el crecimiento demográfico y el turismo de la región.
DETRÁS DE LA NECESIDAD DE ALMACENES EN MIAMI
El crecimiento demográfico de Florida estuvo entre los más altos del país durante la pandemia de COVID. Aunque Miami-Dade ha perdido miles de personas en los últimos añosDurante años, los recién llegados y otros siguen dependiendo en gran medida de las compras en línea. En el condado más poblado del sur de Florida, las empresas buscan espacio para almacenes cerca de los centros de población para entregar los productos rápidamente. Los turistas también han contribuido a la demanda de espacio para almacenes. El año pasado, el número de turistas que visitaron el condado de Miami-Dade de enero a junio aumentó un 1%, a 12,4 millones , según datos de la Oficina de Visitantes y Convenciones del Gran Miami. Más vuelos y una nueva ala de lujo están en marcha en el Aeropuerto Internacional de Miami, y PortMiami está en auge . Esto ha llevado a las empresas a necesitar más espacio de almacén para almacenar el inventario para la industria hotelera, como alimentos para viajeros o artículos para cruceros. “Este mercado ha cambiado, como una metamorfosis, en los últimos cinco años”, dijo Brian Smith, director ejecutivo de JLL. “Nunca habíamos visto una tasa de desocupación tan baja durante tanto tiempo”. Las tasas de desocupación son más altas para los vecinos de Miami-Dade. Broward tiene una tasa de desocupación del 3,3% para su panorama total de almacenes de 101,3 millones de pies cuadrados. Palm Beach tiene una tasa de desocupación del 2,9% para su oferta industrial total de 48,7 millones de pies cuadrados.
ALQUILER DE ALMACENES Y FUTURA CONSTRUCCIÓN.
Como resultado de la alta demanda, los alquileres se han mantenido estables año tras año. Miami-Dade tiene un alquiler promedio de $17,04 por pie cuadrado, $15,96 en Broward y $14,82 en Palm Beach.
Las empresas quieren aún más espacio de almacenamiento, afirmó Smith. Su firma JLL, una firma internacional de corretaje y estrategias de inversión en bienes raíces comerciales con sede en Chicago, está rastreando a 115 inquilinos que buscan en el sur de Florida 7.4 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento. Buenas noticias para ellos: se están construyendo otros 8,2 millones de pies cuadrados y la mayoría de las fechas de finalización se esperan para este año. Los inversores se están dando cuenta del favorito de los bienes raíces del sur de Florida. Consideran que la alta demanda y los alquileres estables son apuestas seguras. El año pasado, por ejemplo, la Iglesia Mormona gastó 174 millones de dólares en un parque industrial en Hialeah, la venta de almacén más grande en Miami-Dade.
Por: REBECA SAN JUAN
