6. Hacer inspección de la propiedad

Cuando una persona quiere vender una vivienda la va a “maquillar” de la mejor
forma posible para obtener un buen precio. Por eso no hay que dejarse guiar
por la apariencia superficial de la propiedad, porque detrás de ello se pueden
esconder detalles estructurales muy importantes, daños que le van aparecer en
el futuro y que van a significar miles de dólares.

El inspector de vivienda es un profesional capacitado que inspecciona
visualmente la estructura y los componentes de una vivienda y busca si hay
algún problema inmediato o potencial. El informe que el inspector suministrará,
puede ser revisado con el agente de bienes raíces para determinar cómo los
resultados podrían afectar la decisión de comprar o no la vivienda.

Un detalle de gran importancia que hay que tener en cuenta, es no hacer
inspección de la vivienda antes de ser aprobado el crédito hipotecario,
porque podría perder los 380 dólares que en promedio cobra uno de estos
profesionales, dado el caso de que el crédito no sea aprobado.

7. Terminar de presentar su caso al banco (si está financiando)

El agente de bienes raíces será quien ayudará en el proceso de obtener el financiamiento.

Inicialmente se hará una verificación de datos. En esta, el procesador de préstamos verificará la información incluida en la solicitud verificando con las diversas referencias dadas, los bancos en los cuales tiene depósitos y el empleador.

Con respecto a los depósitos, un formulario de verificación de depósito deberá ser firmado por separado para cada cuenta bancaria, autorizando al banco a revelar al prestamista el saldo actual en las cuentas. Bajo la Ley Federal de Derecho a la Privacidad de 1974, el banco no puede divulgar dicha información confidencial sin un formulario de verificación.

En cuanto al empleo, un formulario de verificación de empleo deberá ser firmado. Este autoriza al empleador a revelar información confidencial sobre la condición laboral, salarios o pagos y la duración del empleo; además a través de este también se le pedirá al empleador que ofrezca una opinión acerca de la actitud laboral y que pronostique el empleo continuo y las perspectivas de ascenso. El empleo puede ser revisado nuevamente antes del cierre.

Finalmente el procesador de préstamos solicita el informe de crédito.

Un informe de crédito es el producto de la información acumulada a partir de una
verificación exhaustiva de los acreedores indicados en la solicitud de préstamo,
así como una revisión de los registros públicos para descubrir si hay demandas pendientes contra el solicitante. Cuando se completa, la compañía de búsqueda de crédito envía al procesador de préstamos un informe de sus hallazgos.